전세반환대출금리 및 신청 방법 후기 (은행) | DSR | 한도 | 기간 | 역전세반환대출 | 2주택자 | 다주택자

전세반환대출금리 및 신청 방법 후기 (은행)  | DSR | 한도 | 기간 | 역전세반환대출 | 2주택자 | 다주택자 | 카카오 | 신협 2024 에 대해 알아보겠습니다. 

 

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전세반환대출금리 및 신청 방법 후기 (은행)

 

전세반환대출은 전세계약이 끝난 후 집주인이 임대차보증금을 반환해주기 위한 용도로 받는 대출 상품입니다. 전세반환대출 자격 조건은 주택에 대한 임대차계약이 1년 이상이 된 임대인(집주인)이어야 합니다.

 

임대차 계약이 만료된 경우, 최초 임대차 계약 체결 후 2년이 경과하고 임대차 계약이 해지된 경에 대출 신청이 가능합니다. 투기지역 및 조정대상지역에서는 1주택자 및 일시적 2주택자도 가능하며, 기타 조정 대상지역에서는 다주택자도 가능합니다. 

 

자격 조건에 부합하는 경우, 은행이나 금융기관을 방문하여 상세한 대출 조건과 절차를 확인하고 신청할 수 있습니다. 전세반환대출 신청 방법은 다음과 같습니다. 대출 신청 가능 여부와 예상 한도, 금리를 간편하게 확인할 수 있습니다. 

1. 한도와 금리 조회
2. 필요서류 제출
3. 세대원 동의
4. 서류 심사
5. 대출 계약서 작성 및 실행일 계약
6. 법무사 배정 및 대출 실행 동의
7. 대출 실행

 

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전세반환대출 DSR

전세반환대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 대신 DTI(총부채상환비) 60%를 적용합니다. 연 소득이 5000만원인 집주인의 경우 대출 한도가 기존보다 1억 7500만원가량 늘어날 것으로 추산됩니다.

 

2023년 7월 말부터 1년 동안 한시적으로 적용할 계획이며 지원대상은 보증금 반환 기일 도래하여 역전세 상황에 처한 집주인입니다.

 

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역전세반환대출

역전세로 기존 세입자의 전세금 반환에 어려움을 겪는 집주인이 전세금 반환 용도로 은행권(인터넷 은행 제외) 대출을 이용할 경우, 전세금 차액분 등에 대한 전세보증금 반환목적 대출규제가 2023년 7월 27일부터 1년간 한시적으로 완화 적용됩니다.

 

후속 세입자가 당장 구해져서 전세금 차액분을 대출받는 경우를 비롯해 당장 후속 세입자를 구하지 못한 경우에도 전세금이 기존 세입자에게 원활히 반환될 수 있도록 우선 완화된 대출규제 (DTI 60%, RTI 1.0배) 범위 내에서 반환자금을 지원하되, 1년 이내에 후속 세입자를 구해 해당 전세금으로 대출금액을 상환하도록 할 예정입니다. 

 

또한 집주인이 자가 거주자로 입주하는 경우에도 자력반환 능력을 엄격히 확인하는 것을 전제로 반환자금을 대출받을 수 있도록 지원할 예정입니다. 이 경우에 집주인은 대출실행 후 1개월 내 입주해야 하며 최소 2년 이상 실거주 여부 모니터링 등 엄격한 관리조치가 병행될 예정입니다.

 

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전세반환대출 2주택자 다주택자

정부는 2023년 3월 2일부터 다주택자에 대한 규제를 대폭 완화해 다주택자이신 분들도 전세반환대출을 받기 수월해졌습니다. 2주택자 규제지역 담보대출 시 다른 보유주택 처분의무와 3주택 이상 규제지역 내 대출 금지 규제가 일괄 폐지되었습니다.

 

카카오 전세반환대출 

1. 대출한도 : LTV, DTI, DSR 등 규제 범위 내에서 최대 10억원
   주택시세, 주택종류, 지역, 대출기간, 주택보유수, 기존 주택 처분 여부, 대출목적, 개인의 신용, 상환능력 및 부채현황 등에 따라 산출한 한도로 차등적용
   최소 대출신청 가능금액 2천만원 이상
2. 대출금리: 연 4.02% ~ 5.915% 
3. 대출기간
   만 34세 이하 : 15년, 25년, 35년, 50년
   만 35세 이상 ~ 만 39세 이하 : 15년, 25년, 35년, 45년
   만 40세 이상 : 15년, 25년, 35년, 40년
4. 대출자격
   -만 19세 이상 내국인
   -근로소득자(현직장에서 재직 1개월 이상) 또는 사업소득자 (소득금액증명원으로 소득증빙이 가능한 고객)
   -주택보유수 산정 대상 세대원이 모두 내국인인 고객
   -연체, 부도정보 등 신용도판단정보 등재 사실이 없는 고객
   -회생, 파산, 면책 등 신청 사실이 없는 고객
   -당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 고객
   -금융사기 관련 기록이 없는 고객

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신협 전세반환대출

1. 대출한도 : 시세의 40% ~ 80% 선순위, 후순위가능 (다주택자 진행가능)
2. 대출금리 : 연 4.3% ~ 5.3% (변동금리)
3. 대출기간 : 최장 10년 (이자만 납부)
4. 대출대상 : 직장인 및 개인사업자
   -다주택자도 대출 가능
   -15억 이상 고가주택 대출 가능
   -현재 고금리에서 저금리로 대환하고 싶은 분
   -대출은 받았지만 자금이 더 필요하신 분
   -추정소득 가능

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